El Biess aumentó la tasa de interés para las viviendas de interés social y pública.
Desde mayo, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) aplica un aumento en la tasa de interés para los préstamos hipotecarios para viviendas populares.
De 5,9% a 6,7% se modificó esta tasa en los segmentos de Vivienda de Interés Social (VIS), con un avalúo comercial de hasta $71.064; y de Vivienda de Interés Público (VIP), con un valor comercial entre $71.064 y $91.368.
Una VIP es una vivienda que se encuentra terminada al 100%, libre de gravámenes y de la que pueden acceder aquellos que tengan vivienda propia.
Al momento de adquirir un préstamo hipotecario, los interesados analizan el monto a financiar, así como el plazo que tendrá el mismo. Uno de los aspectos importantes a tener en cuenta son las tasas de interés de diversas entidades, al igual que los requisitos tanto de anticipo como de algún aval.
Además del Biess, entidades financieras privadas y públicas también tienen productos de financiamiento para el sector inmobiliario. Sin embargo, el plazo de los mismos es uno de los factores que los diferencia.
A nivel nacional, el Banco Central del Ecuador es la entidad que difunde las tasas de interés máximas, para el sector inmobiliario estableció que
esté en 11,33% anual, para las VIP y VIS la ubicó en 4,99%.
En los portales de diversas entidades financieras, el usuario puede simular el valor del préstamo que podrá adquirir para financiar parte de su nueva vivienda. A través de una recopilación del tarifario de varias entidades financieras, estas son las tasas que se manejan:
Banco del Pichincha
Crédito inmobiliario
Tasa nominal: 8,45%
Tasa efectiva: 8,79%
Plazo: 240 meses (20 años)
Vivienda de interés público (hasta 70.000 y primera vivienda)
Tasa nominal: 4,87%
Tasa efectiva: 4,98%
Plazo: 20 años
Produbanco
Tasa nominal: 10,78%
Tasa efectiva anual: 11,33%
Plazo: 20 años
Mínimo 25% de entrada
Cooperativa de ahorro y crédito JEP
Tasa nominal: 10.50%
Tasa efectiva: 11,02%
Banco Bolivariano
Tasa efectiva: 11,07%
Plazo: 20 años
Cuota inicial: 30%
Vivienda de interés público
Tasa efectiva anual: 4,99%
Cuota inicial: 5%
Banco del Austro
Tasa nominal: 10,78%
Tasa efectiva: 11,33%
Vivienda de interés público
Tasa nominal: 4,88%
Tasa efectiva: 4,99%
Banco Pacífico
Tasa nominal: 8,95%
Tasa efectiva: 9,33%
Plazo: 20 años
Entre el 60,01 a 80% del bien
Vivienda de interés público
Tasa nominal: 4,8794%
Tasa efectiva: 4,99%
Plazo máximo: 25 años
Biess
Tasa nominal: 6,70
Tasa efectiva: 6,91
Plazo: 25 años
Vivienda de hasta 90 mil dólares.
Fuente: El Universo
